Immobilier Maroc — Novembre 2025 : tendances, prix, crédit & aides

Immobilier au Maroc – Dernière mise à jour : 10 novembre 2025.

Ce baromètre mensuel compile les indicateurs clés du marché immobilier au Maroc : prix (IPAI), volumes, taux directeur de Bank Al-Maghrib, inflation, et avancée de l’aide au logement. Objectif : aider acheteurs, MRE et investisseurs à décider en connaissance de cause.

À retenir ce mois-ci

• Taux directeur Banque centrale : 2,25 % (statu quo de la réunion du 23 septembre 2025 ; prochaine décision fin T4). Inflation 2025 attendue autour de 1 % selon les projections BAM.
• Aide au logement : 66 305 bénéficiaires à fin septembre 2025, pour 5,4 Mds MAD d’aides cumulées ; environ 3 850 bénéficiaires/mois en moyenne, dont 24 % MRE (profil 2025).
• Prix immobiliers (IPAI) : −0,2 % au T2-2025 (QoQ), avec repli de −0,3 % sur le résidentiel ; volumes de transactions −10,8 % QoQ.

Medias24, Maroc.ma, Bank Al-Maghrib

Conjoncture & financement : que signifie le taux directeur à 2,25 % ?

Le maintien du taux directeur à 2,25 % (décision du 23/09/2025) conforte une trajectoire de coût du crédit stable à court terme, dans un contexte d’inflation modérée (projection ≈ 1 % en 2025). Pour les emprunteurs, cela milite pour verrouiller un taux quand le dossier est solide (apport, stabilité des revenus). Pour les promoteurs, la visibilité sur le coût de financement reste un soutien à la programmation des mises en chantier.

Prix & volumes : où en est l’IPAI ?

Selon Bank Al-Maghrib, l’Indice des Prix des Actifs Immobiliers (IPAI) affiche −0,2 % au T2-2025 vs T1-2025, avec −0,3 % sur le résidentiel (appartements/maisons), −0,2 % sur le professionnel ; les transactions reculent de −10,8 % QoQ. En glissement annuel, l’IPAI stagne (0,0 %).

Lecture marché immobilier au maroc

• Acheteurs : marge de négociation accrue hors quartiers prime ; opportunités sur ancien et programmes en stock.
• Investisseurs locatifs : privilégier villes à demande locative soutenue (Casablanca, Rabat, Tanger, Marrakech) et produits bien situés (transports/emplois).
• Promoteurs : ajuster le mix produit (2-3 pièces, ticket intermédiaire) et le phasage commercial.

Aide au logement 2025 : point d’étape & impacts

• 66 305 bénéficiaires à fin septembre 2025, 5,4 Mds MAD distribués. Les MRE représenteraient ≈ 24 % des bénéficiaires ; 62 % appartiennent à la classe moyenne, 46 % sont des femmes, 54 % ont < 40 ans.
• Effet marché : la mesure soutient la demande des primo-accédants et réduit le coût total d’acquisition, surtout sur les segments intermédiaire et social.

Conseil pratique pour aide au logement au Maroc

• Montez le dossier tôt (pièces d’identité, justificatifs revenus, promesse de vente, conformité urbanistique), anticipez les délais bancaires et réservations de fin d’année.

Focus MRE : comment optimiser un achat au Maroc en 2025 ?

1. Financement : comparez offres (taux fixe/variable), tenez compte des frais de change/transfert.
2. Sécurité juridique : vérifiez titre foncier, situation urbanistique, autorisations.
3. Gestion à distance : privilégiez un mandataire ou une conciergerie pour l’état des lieux, loyers, charges.
4. Fiscalité : anticipez la résidence fiscale et la convention applicable (double imposition) selon votre pays de résidence.

Où investir au Maroc maintenant ? (vue terrain)

• Casablanca : petites surfaces proches pôles d’emploi/transport.
• Rabat-Salé-Témara : demande soutenue sur neuf bien desservi.
• Tanger : quartiers proches zones d’activités/port.
• Marrakech : produits bien gérés (locatif meublé, courte durée autorisée selon réglementation locale).

Check-list express avant de signer

✅ Estimation loyers & vacance prévisionnelle

✅ Taux d’effort < 35 % après crédit

✅ Titre foncier/plan & conformité administrative

✅ Provision travaux (si ancien)

✅ Simulation d’aides & frais (notaire, enregistrement)

FAQ – Immobilier Maroc (Novembre 2025)

L’immobilier baisse-t-il en ce moment au Maroc ?

Au T2-2025, l’IPAI recule de −0,2 % (QoQ), avec −0,3 % sur le résidentiel. Les volumes de transactions sont aussi en baisse. Tendance hétérogène selon villes et produits.

Quel est le taux directeur actuel et son impact ?

BAM maintient 2,25 % (23/09/2025). Cela stabilise les conditions de crédit à court terme, dans un contexte d’inflation projetée autour de 1 % en 2025.

Où en est l’aide au logement ?

66 305 ménages aidés à fin septembre 2025 (5,4 Mds MAD). Les MRE représenteraient env. 24 % des bénéficiaires en 2025.